【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】2012年8月1日臺(tái)北市地政局公佈了7月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北市總移轉(zhuǎn)棟數(shù)4215棟，較6月大增14.41％，更是13個(gè)月以來(lái)的最大量。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，2012年年初買盤遲滯，不過(guò)年後市場(chǎng)表現(xiàn)積極，整體買氣逐漸開(kāi)展，7月以大安、士林、南港等區(qū)域表現(xiàn)較為強(qiáng)勢(shì)，雖說(shuō)優(yōu)質(zhì)區(qū)塊仍受買方青睞，但近幾個(gè)月來(lái)預(yù)售個(gè)案陸續(xù)交屋，應(yīng)是爆量的關(guān)鍵之一。
 
徐佳馨指出，就各區(qū)表現(xiàn)來(lái)看，中山區(qū)雖然萎縮將近1成，但仍是北市成交王，而大安、內(nèi)湖本月跨過(guò)500棟大關(guān)，交易活絡(luò)。除與區(qū)域可能出現(xiàn)交屋潮有關(guān)外，文林苑事件後，讓都市更新話題急凍，不少具有公寓產(chǎn)品紛紛被打回原形，對(duì)於預(yù)算有限的自用客戶來(lái)說(shuō)，精華區(qū)段的公寓總價(jià)低，坪數(shù)實(shí)在的優(yōu)點(diǎn)，讓這類產(chǎn)品成為市場(chǎng)新歡，因此公寓比例較高的大安與南港，買氣相對(duì)強(qiáng)勁。
 
縱觀後勢(shì)，徐佳馨認(rèn)為，7月北市表現(xiàn)雖然不俗，但可能是交屋潮 「膨風(fēng)」所致，買氣是否真如數(shù)字所示，需端看8月移轉(zhuǎn)，此外，證所稅與實(shí)價(jià)登錄效應(yīng)仍持續(xù)發(fā)酵，不過(guò)整體來(lái)說(shuō)，對(duì)於自住客而言，市場(chǎng)信心穩(wěn)步上揚(yáng)，量體逐漸打底，價(jià)格也因無(wú)重大利多難以大幅上揚(yáng)，預(yù)估整體買氣應(yīng)該到第4季才會(huì)有較穩(wěn)健的表現(xiàn)。